Zagerstraat 12, Son en Breugel

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin op het zonnige zuiden, garage en oprit, prachtig gelegen in de wijk Oud-Breugel! Deze woning is keurig onderhouden en heeft o.a. een riante woonkamer (40 m²), een eetkeuken en grote bijkeuken en 4 slaapkamers. Daarbij is de woning gelegen nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen, natuur, supermarkt, uitvalswegen, etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met inbouwkast en een moderne antraciet tegelvloer (2017) die doorloopt in de keuken, portaal en bijkeuken. Meterkast met vernieuwde groepenkast (8 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig). Praktische, verdiepte kelderkast.
Riante doorzon woonkamer (oppervlakte 40 m²) voorzien van laminaatvloer (gelegd in 2023), sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Eetkeuken met een hoekopstelling (uit 2000) voorzien van een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2022), afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie (2011) en een vaatwasmachine (2022). Portaaltje. Geheel betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2017) met wandcloset en fonteintje. Grote bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2017), omvormer van de zonnepanelen en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,63 x 3,60 m) voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 2,30 x 3,60 m) met laminaatvloer. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,00 x 2,65 m) voorzien van laminaatvloer en trapkast. Geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2008) met inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet (wandcloset).

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot deze verdieping. Overloop/voorzolder voorzien van dakraam, berging achter schot en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,56 x 3,30) voorzien van dakkapel en berging achter schot.

TUIN & GARAGE:
Keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een royale oprit naast de woning, geschikt voor meerdere auto's. Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van o.a. sierbestrating, vaste beplanting, gazon, zonneluifel, buitenverlichting en een overkapping (2012) achter de garage voor extra opslag van bijvoorbeeld tuinspulletjes. In spouw gezette garage voorzien van elektra, vliering, openslaande garagedeuren en loopdeur naar de tuin. Extra berging / fietsopslag naast de garage.

ALGEMEEN:
- Deze woning is voorzien van dakisolatie (2006), spouwmuurisolatie (2017) en daarnaast geheel van dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020).
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2035.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een uitgebouwde, keurig onderhouden tweekapper op een prachtige locatie in Oud-Breugel!
- Woonoppervlakte circa 136 m².
- Inhoud woonhuis circa 477 m³.
- Perceeloppervlakte 352 m².
- Bouwjaar circa 1965.
- Aanvaarding in overleg.